Gestión de la comunidad
Todos nuestros artículos sobre Gestión de la comunidad.
Auditoría energética o certificado colectivo: cuál necesitas y cuándo
El certificado colectivo dice dónde está el edificio. La auditoría dice qué hacer, en qué orden y con qué resultado. Confundirlos se paga dos veces.
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Deshollinado en comunidad: quién lo hace y quién lo paga
El conducto que atraviesa el edificio es común; el que atraviesa la vivienda, no. Todo el reparto cabe en esa frase, y el seguro también.
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Baja calificación energética: qué cambia para la comunidad
Un edificio mal calificado no solo pierde confort: pierde inquilinos, luego compradores y después valor.
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Puerta automática: seguridad, mantenimiento y responsabilidad
Una puerta motorizada es la única zona común capaz de herir a alguien por sí sola. Merece más que un contrato firmado una vez.
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Los trasteros: humedad, acumulación, robos e inventario olvidado
Nadie baja nunca a los trasteros. Justo por eso acaba allí todo lo que no se quiere ver en otra parte.
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Agua caliente central: temperatura, legionela y mantenimiento de la red
Es la única instalación de una comunidad cuyo mal ajuste puede poner gravemente enferma a una persona.
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Columnas montantes eléctricas: de quién son y quién paga
Una comunidad suele descubrir que es dueña de su red eléctrica el día en que hay que rehacerla, por una cifra de cinco dígitos.
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Limpieza de bajantes: el mantenimiento que evita los daños por agua
Un rebose en planta baja nunca es un accidente aislado: es el síntoma de una bajante que nadie ha limpiado en diez años.
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Piscina comunitaria: seguridad, coste real y normas de uso
Una piscina cuesta tres veces lo que la junta tenía en mente al votarla. Y compromete la responsabilidad de todos.
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Cesar al administrador antes del término: qué es posible y a qué precio
Esperar al final del mandato suele salir más barato. Pero cuando la situación se degrada, hay una salida.
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Estatutos de la comunidad: leerlos, aplicarlos, modificarlos
Resuelven la mitad de los debates de una junta. Casi nadie los ha leído, y muchas juntas ni siquiera tienen una copia.
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Ventilación mecánica: el mantenimiento más rentable y más olvidado
Una ventilación parada no se ve ni se oye, y le cuesta a la comunidad miles de euros en reparaciones de humedad.
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Zonas verdes y poda: lo que la junta debe anticipar
Un árbol sin podar durante diez años cuesta más talarlo de lo que habría costado mantenerlo. Y siempre acaba cayendo sobre algo.
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Seguro del edificio: coberturas, franquicias y puntos ciegos
La mayoría de comunidades descubre el contenido de su póliza el día del siniestro. Es el peor momento posible.
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Balcones y barandillas: la revisión que la junta no puede aplazar
Los balcones son el elemento más expuesto del edificio y el menos revisado. También aquel donde el accidente es irreversible.
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Llaves, mandos y portero automático: recuperar el control de los accesos
Nadie sabe cuántos mandos circulan ni en manos de quién. Es el punto débil más común y el más fácil de corregir.
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Certificado energético colectivo: qué debe comprobar la junta
Los edificios residenciales antiguos ya no escapan a la evaluación energética del conjunto. Esto es lo que la junta debe comprobar.
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Seguridad contra incendios en zonas comunes: la checklist anual de la junta
Los equipos contra incendios solo se usan una vez, pero ese día tienen que funcionar. Así se revisan cada año.
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Proyecto de videovigilancia: los puntos a cerrar antes de votar
Un proyecto de cámaras se vota en diez minutos y compromete a la comunidad con obligaciones permanentes. Esto es lo que hay que dejar por escrito antes, no después.
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Rehabilitación de fachada: preparar, votar, seguir
La rehabilitación de fachada es la mayor obra en la vida de un edificio. También aquella en la que peor se comparan los presupuestos, por falta de alcance escrito.
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Fibra óptica: el convenio con el operador que la junta debe leer
La fibra parece un trámite gratuito. Es un convenio de varios años que compromete las zonas comunes del edificio.
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Expediente técnico de amianto: comprobar que existe y está actualizado
Muchas juntas descubren que existe un expediente de amianto el día en que una empresa se niega a empezar sin él.
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Solicitud de punto de recarga: qué debe comprobar la junta de propietarios
Todo está escrito para el propietario que quiere su punto de recarga. Nada para la junta que recibe la solicitud. Esto es lo que hay que examinar, y en qué orden.
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Libro del edificio: qué debe contener y cómo mantenerlo
El libro del edificio es obligatorio, rara vez está al día y, sin embargo, es el único documento que cuenta la vida técnica del inmueble. Así se mantiene sin perder un domingo.
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Ascensor averiado una y otra vez: documentar y hacer valer el contrato
Un ascensor que se avería cada dos meses no es mala suerte: es un contrato mal ejecutado. Solo hay que poder demostrarlo.
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Contrato de limpieza: el pliego que evita litigios
La limpieza es la primera queja de los propietarios y el contrato peor redactado del edificio. Ambas cosas están relacionadas.
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La visita anual del edificio: la lista de la junta de propietarios
Dos horas una vez al año bastan para detectar el 80 % de los problemas antes de que salgan caros. Solo hay que saber dónde mirar, y en qué orden.
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Reclamar a una empresa que no termina las obras: método y modelo
El andamio se ha ido, los remates no. Así documenta y reclama una junta de propietarios una obra que se eterniza, sin sustituir al administrador.
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Tabla de seguimiento de obras en la comunidad: el modelo para rellenar
Una obra sin tabla de seguimiento es una obra de la que nadie sabe decir en qué punto está. Estas son las 10 columnas que bastan, y qué anotar en ellas.
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Registro de incidencias de la comunidad: qué anotar, qué fotos y cuánto tiempo
Una filtración comunicada tres veces en dos años se convierte en un expediente sólido, siempre que se hayan guardado las fechas y las fotos. Esto es lo que hay que registrar.
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Cómo digitalizar la gestión de tu junta de propietarios en 2026
Reuniones interminables, documentos dispersos, emails perdidos… Así puedes digitalizar tu junta de propietarios para ganar tiempo y tranquilidad.
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Cambiar de administrador de fincas: qué debe preparar la junta
Un cambio de administrador exige preparación: necesidades, ofertas comparables, expediente de relevo y seguimiento.
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