Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
Organización de la juntaAcabas de ser elegido para la junta: los primeros 90 días
Nadie te entregará un dosier de bienvenida. Lo que sepas de tu edificio dentro de tres meses depende de las preguntas que hagas esta semana.
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Organización de la juntaReunión de la junta: organizarla, celebrarla y dejar constancia
Una reunión de junta sin acta es una conversación. Con acta es trabajo, y es prueba.
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ComunicaciónEl grupo de WhatsApp del edificio: por qué descarrila y con qué sustituirlo
Un grupo de mensajería lo guarda todo y no encuentra nada. Es justo lo contrario de lo que necesita una comunidad.
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Vida de la comunidadEl manual de bienvenida: el documento que ahorra cien preguntas
Quien llega hace las mismas doce preguntas que el anterior. Responderlas una vez, por escrito, ahorra diez años de timbrazos.
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Decisiones colectivasConcurrencia de ofertas: los dos umbrales que tu junta quizá olvidó votar
Dos acuerdos, votados una sola vez, deciden todo lo que el administrador podrá comprometer sin consultarte durante años.
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Contabilidad de la comunidadDerramas y regularización: entender lo que pagas de verdad
Lo que pagas cada trimestre no es tu factura: es un anticipo sobre un presupuesto votado el año pasado. La factura llega al final.
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Contabilidad de la comunidadLos cinco anexos contables: qué te dice cada uno en tres minutos
Llegan con la convocatoria, nadie los abre y contienen todo lo que hay que saber antes de votar.
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Junta generalIncluir un punto en el orden del día: la única forma de conseguir una votación
Todo lo que no está en el orden del día no se puede votar. Es la regla más simple de la comunidad, y la que más se descubre tarde.
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Gestión de incidenciasUn propietario niega el acceso a su vivienda para la obra: qué hacer
Una sola negativa puede parar una obra votada por toda la comunidad. El derecho lo prevé, y también prevé quién paga el retraso.
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Vida de la comunidadRellanos ocupados y rincones apropiados: recuperar las zonas comunes
Empieza con un carrito y acaba con un tabique. Entre medias nadie dijo nada, y ese silencio sienta precedente en el edificio.
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Organización de la juntaPasar a administrador vecino: lo que realmente exige
El administrador vecino no elimina el trabajo del administrador: lo traslada a un propietario, con las mismas obligaciones y sin título profesional.
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