Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Obras de la comunidadAyudas a la rehabilitación energética: lo que la junta debe preparar
La primera causa de subvención perdida no es la denegación: es el presupuesto firmado antes de presentar el expediente.
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Gestión de la comunidadAuditoría energética o certificado colectivo: cuál necesitas y cuándo
El certificado colectivo dice dónde está el edificio. La auditoría dice qué hacer, en qué orden y con qué resultado. Confundirlos se paga dos veces.
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Organización de la juntaResponsabilidad de los miembros de la junta: qué se arriesga de verdad
El riesgo no es equivocarse: es haber decidido en lugar de la junta general, sin mandato y sin dejar rastro.
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Decisiones colectivasDelegar poderes en la junta: hasta dónde y con qué condiciones
Una delegación bien redactada ahorra tres juntas extraordinarias al año. Mal redactada, produce un acuerdo impugnable y un vocal expuesto.
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Junta generalComunidad de obra nueva: la primera junta lo decide todo
En un edificio nuevo los compradores vigilan su piso. Nadie vigila el portal, el garaje y la cubierta, y ahí es donde está el dinero de verdad.
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Contabilidad de la comunidadUn propietario deudor vende: la oposición al pago del precio
La venta de un piso es la mejor ocasión para cobrar cuotas atrasadas. Dura quince días, y muchas comunidades la dejan pasar.
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Gestión de la comunidadDeshollinado en comunidad: quién lo hace y quién lo paga
El conducto que atraviesa el edificio es común; el que atraviesa la vivienda, no. Todo el reparto cabe en esa frase, y el seguro también.
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Obras de la comunidadIluminación de zonas comunes: donde el ahorro es inmediato
Un pasillo encendido de forma permanente cuesta dinero cada noche del año. Es la única partida que se puede dividir sin tocar el edificio.
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ComunicaciónExtranet de la comunidad: qué debe contener de verdad
Un extranet vacío es una obligación incumplida, no una función desactivada. Y corresponde a la junta señalarlo.
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Obras de la comunidadSustituir la caldera central: las opciones y lo que implican
Una caldera central se sustituye en tres meses cuando se ha preparado, y en tres semanas de pánico cuando revienta en enero.
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Gestión de la comunidadBaja calificación energética: qué cambia para la comunidad
Un edificio mal calificado no solo pierde confort: pierde inquilinos, luego compradores y después valor.
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