Contabilidad de la comunidad
Todos nuestros artículos sobre Contabilidad de la comunidad.
Derramas y regularización: entender lo que pagas de verdad
Lo que pagas cada trimestre no es tu factura: es un anticipo sobre un presupuesto votado el año pasado. La factura llega al final.
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Los cinco anexos contables: qué te dice cada uno en tres minutos
Llegan con la convocatoria, nadie los abre y contienen todo lo que hay que saber antes de votar.
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Un propietario deudor vende: la oposición al pago del precio
La venta de un piso es la mejor ocasión para cobrar cuotas atrasadas. Dura quince días, y muchas comunidades la dejan pasar.
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Negarse a aprobar las cuentas: qué significa y qué cambia
Votar contra las cuentas no sanciona al administrador. Bloquea a la comunidad, que no es lo mismo.
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Contadores de agua individuales: ¿conviene instalarlos y qué cambia?
Instalar contadores no reduce el consumo del edificio. Cambia quién lo paga, que no es lo mismo.
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Cuotas de participación: entender el número que lo decide todo
Las cuotas fijan tu factura y tu peso en la junta. Casi nadie sabe cómo se calcularon.
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Cuenta bancaria separada: por qué la junta debe exigirla
Es la garantía más sencilla que existe: vuestro dinero, en una cuenta a vuestro nombre, que podéis consultar.
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Comunidad en dificultad: las señales de alerta que la junta puede leer
Una comunidad nunca se hunde de golpe. Se descuelga despacio, y las señales se leen tres a cinco años antes de la crisis.
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Financiar obras importantes: préstamo colectivo, fondo de reserva y derramas
Un proyecto de obras casi nunca se pierde por lo técnico. Se pierde por la financiación, planteada demasiado tarde.
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Gastos repercutibles: qué puede cobrar el arrendador al inquilino
Un propietario arrendador recibe la liquidación de gastos. Solo una parte puede repercutirse al inquilino, y el error aparece en la regularización.
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Venta de una vivienda: el certificado de deudas y lo que debe vigilar la junta
En cada venta, un documento decide quién paga qué. Mal preparado, deja impagos que acaban repartiéndose entre todos.
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Contrato de administrador: cuota fija, servicios extra y honorarios que vigilar
La cuota anunciada casi nunca es lo que la comunidad paga de verdad. La diferencia se esconde en los extras.
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Cómo leer y controlar las cuentas de tu comunidad de propietarios
Presupuesto, gastos, facturas y desviaciones: un método sencillo para revisar las cuentas y formular las preguntas adecuadas.
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¿Cómo se calculan y reparten los gastos de la comunidad?
Coeficientes de participación, gastos generales, gastos especiales: así se calculan los gastos de la comunidad, y cómo revisarlos antes de pagarlos.
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Cuotas impagadas en la comunidad: el procedimiento que debes conocer
Aviso amistoso, requerimiento formal, vía judicial: las etapas del recobro de cuotas impagadas, y el papel de la junta en cada una.
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