Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Contabilidad de la comunidadContrato de administrador: cuota fija, servicios extra y honorarios que vigilar
La cuota anunciada casi nunca es lo que la comunidad paga de verdad. La diferencia se esconde en los extras.
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Vida de la comunidadConserje o portero: crear, mantener o suprimir el puesto
Suprimir el puesto de conserje «para ahorrar» es el proyecto peor calculado de las juntas generales.
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Obras de la comunidadInforme técnico o plan de obras: ¿cuál necesita tu comunidad?
Dos documentos, dos presupuestos y muchas comunidades pagando dos veces por la misma información.
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Junta generalRecoger delegaciones antes de la junta general: qué puede hacer la junta de propietarios
Una junta que no alcanza la mayoría en una votación importante cuesta un año entero. Movilizar a los ausentes es legítimo, dentro de un marco preciso.
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Gestión de la comunidadProyecto de videovigilancia: los puntos a cerrar antes de votar
Un proyecto de cámaras se vota en diez minutos y compromete a la comunidad con obligaciones permanentes. Esto es lo que hay que dejar por escrito antes, no después.
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Junta generalJunta general por videoconferencia: qué comprobar antes, durante y después
Una junta a distancia mal preparada produce acuerdos frágiles. Los puntos de control caben en una página; solo hay que tenerlos presentes antes.
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Decisiones colectivasImpugnar un acuerdo de la junta general: plazos, formas y documentos
El plazo para impugnar un acuerdo es corto y corre desde una fecha precisa. Muchas impugnaciones fracasan solo por ese punto.
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Decisiones colectivasObras privativas que afectan a zonas comunes: instruir la solicitud
Un propietario quiere poner aire acondicionado en fachada. No es ni un asunto privado ni un rechazo automático: es un expediente que instruir.
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Gestión de la comunidadRehabilitación de fachada: preparar, votar, seguir
La rehabilitación de fachada es la mayor obra en la vida de un edificio. También aquella en la que peor se comparan los presupuestos, por falta de alcance escrito.
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Vida de la comunidadIndividualización de los gastos de calefacción: qué debe controlar la junta
La individualización debía calmar los debates sobre la calefacción. Los ha desplazado a las lecturas, y ahí es donde la junta tiene un papel.
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Gestión de la comunidadFibra óptica: el convenio con el operador que la junta debe leer
La fibra parece un trámite gratuito. Es un convenio de varios años que compromete las zonas comunes del edificio.
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