Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Contabilidad de la comunidadFinanciar obras importantes: préstamo colectivo, fondo de reserva y derramas
Un proyecto de obras casi nunca se pierde por lo técnico. Se pierde por la financiación, planteada demasiado tarde.
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Contabilidad de la comunidadGastos repercutibles: qué puede cobrar el arrendador al inquilino
Un propietario arrendador recibe la liquidación de gastos. Solo una parte puede repercutirse al inquilino, y el error aparece en la regularización.
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Vida de la comunidadCalefacción central: periodo, temperatura y ajustes que deciden la factura
Cada otoño vuelven las mismas preguntas: cuándo se enciende, a qué temperatura y por qué hay pisos que nunca calientan.
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Gestión de la comunidadLlaves, mandos y portero automático: recuperar el control de los accesos
Nadie sabe cuántos mandos circulan ni en manos de quién. Es el punto débil más común y el más fácil de corregir.
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Gestión de la comunidadCertificado energético colectivo: qué debe comprobar la junta
Los edificios residenciales antiguos ya no escapan a la evaluación energética del conjunto. Esto es lo que la junta debe comprobar.
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Junta generalNotificaciones electrónicas en la comunidad: qué debe comprobar la junta
La convocatoria por correo electrónico ya no es la excepción. Pero los consentimientos y las direcciones deben estar en regla.
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Organización de la juntaRegistro de la comunidad: el control que la junta olvida hacer
Una comunidad no registrada, o con datos caducados, puede perder el acceso a ayudas — y nadie se da cuenta hasta que las necesita.
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Decisiones colectivasAntena de telefonía en la azotea: qué debe examinar la junta antes de aceptar
Un operador ofrece una renta anual por instalar una antena en tu azotea. Antes de mirar el ingreso, mira el contrato y la cubierta.
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Gestión de la comunidadSeguridad contra incendios en zonas comunes: la checklist anual de la junta
Los equipos contra incendios solo se usan una vez, pero ese día tienen que funcionar. Así se revisan cada año.
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Contabilidad de la comunidadVenta de una vivienda: el certificado de deudas y lo que debe vigilar la junta
En cada venta, un documento decide quién paga qué. Mal preparado, deja impagos que acaban repartiéndose entre todos.
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Gestión de incidenciasConsumo excesivo de agua en la comunidad: reaccionar antes de la factura
Una fuga invisible en una tubería enterrada puede costar miles de euros antes de que nadie se dé cuenta.
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