Calefacción central: periodo, temperatura y ajustes que deciden la factura

Cada otoño vuelven las mismas preguntas: cuándo se enciende, a qué temperatura y por qué hay pisos que nunca calientan.

La calefacción central concentra buena parte de los gastos de un edificio y casi todas las reclamaciones del invierno. Las preguntas son siempre las mismas: por qué no está encendida todavía, por qué hay 19 °C en un piso y 24 °C en otro, y por qué sube la factura tras un invierno suave.

La junta no maneja la sala de calderas, pero dispone de varias palancas reales, casi siempre sin usar por no saber qué pedir.

El periodo de calefacción

Al contrario de lo que se cree, no hay una fecha universal de encendido. El periodo suele fijarlo los estatutos o un acuerdo de junta, y la instalación se gobierna por la temperatura exterior más que por el calendario.

Conviene aclararlo de una vez en junta: fechas orientativas, un umbral de temperatura exterior que dispara el encendido y la posibilidad de adelantarlo ante una ola de frío temprana. Basta para cerrar el debate durante años.

La temperatura de consigna

Una consigna demasiado alta sale cara y se nota enseguida en la factura: cada grado adicional pesa mucho en el consumo anual. Demasiado baja, en cambio, genera calefactores eléctricos individuales: el coste se desplaza, no desaparece.

• Medir la temperatura real en varias viviendas, en distintas plantas y orientaciones.
• Revisar la curva de calefacción y el regulador con la empresa mantenedora.
• Comprobar que existe y funciona la reducción nocturna.
• Verificar que las válvulas termostáticas no faltan ni están bloqueadas.

Estos ajustes pertenecen al contrato de mantenimiento, no a las obras: no cuestan nada y producen efecto en la temporada en curso.

Las viviendas que no calientan

Pisos sistemáticamente fríos mientras otros se sobrecalientan indican casi siempre un problema de equilibrado: el agua no llega bien a los puntos más lejanos o más altos. Es un problema técnico conocido, que se corrige equilibrando la red, no subiendo la consigna general.

El reflejo es recopilar las reclamaciones con la vivienda, la planta y la fecha, en lugar de tratarlas una a una. Una tabla de diez líneas convierte una queja aislada en una petición argumentada: mira cómo llevar un registro de incidencias.

El contrato de mantenimiento

Es el documento más rentable de releer y uno de los menos leídos. Según su tipo cubre la conducción de la instalación, el mantenimiento, la sustitución de piezas o incluso una garantía de consumo.

• ¿Qué cubre exactamente: conducción, pequeño mantenimiento, piezas grandes, guardia?
• ¿Qué plazos de intervención se garantizan ante una avería, y se cumplen?
• ¿El combustible está incluido o se factura aparte?
• ¿Existe alguna cláusula de resultado sobre el consumo?
• ¿Se entregan los informes anuales de mantenimiento, y qué dicen?

El análisis es el mismo que en cualquier contrato recurrente: mira un pliego de limpieza y el contrato del administrador.

Lo que cambia la factura de verdad

Los ajustes ganan algunos puntos porcentuales. El ahorro real viene del aislamiento, del calorifugado de las tuberías del sótano, de la regulación y, en su caso, de la sustitución de la producción de calor.

Esas obras parten de un diagnóstico: mira el certificado energético colectivo, las etapas de una rehabilitación energética y la individualización de los gastos de calefacción.

Antes de plantear obras, haz revisar los ajustes: es el único ahorro que no cuesta nada y se nota al mes siguiente.

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Cuando los ajustes ya no bastan, la pregunta pasa a ser sustituir la caldera central. Y el agua caliente sigue reglas propias: mira temperatura y legionela.