Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Gestión de la comunidadExpediente técnico de amianto: comprobar que existe y está actualizado
Muchas juntas descubren que existe un expediente de amianto el día en que una empresa se niega a empezar sin él.
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Vida de la comunidadPlazas de garaje y vehículos abandonados: qué puede hacer la comunidad
Un coche lleva dos años ocupando una plaza. Nadie sabe de quién es y nadie se atreve a tocarlo, con razón.
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Gestión de la comunidadSolicitud de punto de recarga: qué debe comprobar la junta de propietarios
Todo está escrito para el propietario que quiere su punto de recarga. Nada para la junta que recibe la solicitud. Esto es lo que hay que examinar, y en qué orden.
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Gestión de la comunidadLibro del edificio: qué debe contener y cómo mantenerlo
El libro del edificio es obligatorio, rara vez está al día y, sin embargo, es el único documento que cuenta la vida técnica del inmueble. Así se mantiene sin perder un domingo.
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Vida de la comunidadDaños por agua en la comunidad: quién paga qué y qué documentar
La pregunta «¿quién paga?» se resuelve antes, con fotos fechadas y un parte cumplimentado el mismo día. Este es el método, en orden.
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Gestión de la comunidadAscensor averiado una y otra vez: documentar y hacer valer el contrato
Un ascensor que se avería cada dos meses no es mala suerte: es un contrato mal ejecutado. Solo hay que poder demostrarlo.
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Decisiones colectivasRehabilitación energética en comunidad: las decisiones a preparar, en orden
La mayoría de los proyectos de rehabilitación energética fracasan en la junta. Casi nunca por el fondo: por el orden en que se prepararon.
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Gestión de la comunidadContrato de limpieza: el pliego que evita litigios
La limpieza es la primera queja de los propietarios y el contrato peor redactado del edificio. Ambas cosas están relacionadas.
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Vida de la comunidadImpugnar un reparto de gastos: el método y los documentos a reunir
Un gasto de ascensor repartido entre los gastos generales hace pagar de más a los bajos, durante años, porque nadie lo ha vuelto a leer.
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Vida de la comunidadMolestias y conflictos vecinales: qué puede hacer la junta de propietarios
La junta no es árbitro ni policía del edificio. Pero es la única que puede acreditar que una molestia se repite, y eso lo cambia todo.
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Organización de la juntaEl administrador no responde: el método de escalada de la junta de propietarios
Tres correos sin respuesta y la junta ya no sabe qué hacer. Estos son los cuatro niveles de escalada, en orden, y lo que de verdad mueve las cosas.
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