Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Gestión de la comunidadPiscina comunitaria: seguridad, coste real y normas de uso
Una piscina cuesta tres veces lo que la junta tenía en mente al votarla. Y compromete la responsabilidad de todos.
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Vida de la comunidadCrear una sala común: el proyecto que cambia la vida de un edificio
Casi todos los edificios tienen un local sin usar. Casi ninguno lo aprovecha.
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Decisiones colectivasToldos, pérgolas y celosías: qué se puede instalar en un balcón
El primer toldo de un edificio decide el color de todos los siguientes. Mejor decidirlo en junta que al azar.
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Obras de la comunidadRemontar el edificio: financiar obras vendiendo el derecho a construir
Algunas comunidades financian su fachada y su ascensor sin derrama. Venden su cubierta.
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Organización de la juntaComunidad horizontal o entidad urbanística: saber en cuál estás
Pagas gastos comunes por viales y zonas verdes. ¿Pero sabes a qué régimen responde tu conjunto?
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Decisiones colectivasConvertir un local en vivienda: qué puede decir la comunidad
Un local convertido en estudio es un ocupante más, unas redes usadas de otro modo y un criterio de reparto que ya no encaja.
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Gestión de incidenciasChinches, cucarachas y roedores: quién trata y quién paga en la comunidad
Una vivienda tratada sola se reinfesta en tres meses. Es lo único que hay que entender antes de discutir quién paga.
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Obras de la comunidadRecepción de obra y garantías: el momento que protege a la comunidad
Todos vigilan el presupuesto. Casi nadie vigila la recepción, y es la que activa las garantías.
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Gestión de la comunidadCesar al administrador antes del término: qué es posible y a qué precio
Esperar al final del mandato suele salir más barato. Pero cuando la situación se degrada, hay una salida.
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Gestión de la comunidadEstatutos de la comunidad: leerlos, aplicarlos, modificarlos
Resuelven la mitad de los debates de una junta. Casi nadie los ha leído, y muchas juntas ni siquiera tienen una copia.
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Junta generalActa de la junta general: qué debe contener y cómo revisarla
El acta es la única prueba de lo acordado. Un acta imprecisa convierte un acuerdo en discutible durante años.
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