Consejos para tu comunidad
Guías prácticas, obligaciones legales y buenas prácticas para gestionar tu junta de propietarios y tu comunidad con tranquilidad.
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Contabilidad de la comunidadCuotas de participación: entender el número que lo decide todo
Las cuotas fijan tu factura y tu peso en la junta. Casi nadie sabe cómo se calcularon.
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Junta generalVoto por correspondencia: el formulario que debe acompañar a la convocatoria
Es la forma más sencilla de hacer participar a los ausentes. Siempre que el formulario se adjunte y los propietarios sepan que existe.
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Decisiones colectivasUso exclusivo de un jardín o una terraza: qué permite realmente
Un jardín cuyo uso exclusivo tienes no te pertenece. Toda la dificultad está en esa frase.
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Contabilidad de la comunidadCuenta bancaria separada: por qué la junta debe exigirla
Es la garantía más sencilla que existe: vuestro dinero, en una cuenta a vuestro nombre, que podéis consultar.
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Junta generalLa mesa de la junta: presidente, secretario y escrutadores
Una junta mal llevada produce un acta frágil. Todo se juega en los cinco primeros minutos, al designar la mesa.
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Gestión de la comunidadVentilación mecánica: el mantenimiento más rentable y más olvidado
Una ventilación parada no se ve ni se oye, y le cuesta a la comunidad miles de euros en reparaciones de humedad.
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Organización de la juntaArchivo de la comunidad: qué guardar, cuánto tiempo y dónde
El día que necesites un acta de 2009 estará en una caja, o en ninguna parte.
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Obras de la comunidadCubierta e impermeabilización: vida útil, señales y renovación
Es el único elemento cuyo fallo daña todo lo que hay debajo, planta tras planta.
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Gestión de la comunidadZonas verdes y poda: lo que la junta debe anticipar
Un árbol sin podar durante diez años cuesta más talarlo de lo que habría costado mantenerlo. Y siempre acaba cayendo sobre algo.
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Vida de la comunidadCuarto de basuras, reciclaje y enseres: recuperar el control
El cuarto de basuras es el espejo de la comunidad: cuando se degrada, el resto sigue en pocos meses.
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Obras de la comunidadModernizar un ascensor: qué debe examinar la junta antes de votar
Suele ser la segunda partida de obra del edificio. Y la única cuya parada deja a algunos vecinos sin acceso a su casa.
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