Conseils pour votre copropriété
Guides pratiques, obligations légales et bonnes pratiques pour gérer votre conseil syndical et votre copropriété en toute sérénité.
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Comptabilité de copropriétéContrat de syndic : forfait, prestations particulières et honoraires à surveiller
Le forfait annoncé n’est presque jamais ce que la copropriété paie réellement. La différence se cache dans les prestations facturées en plus.
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Vie de la copropriétéGardien ou concierge : créer, garder ou supprimer le poste ?
Supprimer un poste de gardien pour « faire des économies » est le projet le plus mal calculé des assemblées générales.
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Travaux de copropriétéDTG ou PPT : lequel s’impose à votre copropriété ?
Deux sigles, deux documents, deux budgets — et beaucoup de copropriétés qui paient deux fois pour la même information.
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Assemblée généraleCollecter les pouvoirs avant l’assemblée générale : ce que le conseil syndical peut faire
Une assemblée qui n’atteint pas la majorité sur un vote important, c’est un an de perdu. Mobiliser les absents est légitime — dans un cadre précis.
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Gestion de copropriétéProjet de vidéosurveillance : les points à verrouiller avant le vote
Un projet de caméras se vote en dix minutes et engage la copropriété sur des obligations permanentes. Voici ce qu’il faut avoir écrit avant, pas après.
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Assemblée généraleAssemblée générale en visioconférence : ce qu’il faut vérifier avant, pendant, après
Une assemblée à distance mal préparée produit des décisions fragiles. Les points de contrôle tiennent en une page — encore faut-il les avoir en tête avant.
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Décisions collectivesContester une décision d’assemblée générale : délais, formes et pièces à réunir
Le délai pour contester une décision d’assemblée est court et il court à partir d’une date précise. Beaucoup de contestations échouent sur ce seul point.
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Décisions collectivesTravaux privatifs touchant les parties communes : instruire la demande
Un copropriétaire veut poser une climatisation en façade. Ce n’est ni un simple aménagement privé, ni un refus automatique : c’est un dossier à instruire.
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Gestion de copropriétéRavalement de façade : préparer, voter, suivre
Le ravalement est le plus gros chantier de la vie d’un immeuble. C’est aussi celui où les devis se comparent le plus mal, faute de périmètre écrit.
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Vie de la copropriétéIndividualisation des frais de chauffage : ce que le conseil syndical doit contrôler
L’individualisation devait apaiser les débats sur le chauffage. Elle les a déplacés vers les relevés — et c’est là que le conseil syndical a un rôle.
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Gestion de copropriétéFibre optique : la convention d’opérateur, ce que le conseil syndical doit lire
La fibre paraît être une formalité gratuite. C’est une convention de plusieurs années qui engage les parties communes de l’immeuble.
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