Comptabilité de copropriété
Tous nos articles sur le thème Comptabilité de copropriété.
Appel de fonds et régularisation : comprendre ce que vous payez vraiment
Ce que vous versez chaque trimestre n’est pas votre facture : c’est une avance sur un budget voté l’an dernier. La facture arrive à la fin.
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Les cinq annexes comptables : ce que chacune vous dit en trois minutes
Elles arrivent avec la convocation, personne ne les ouvre, et elles contiennent tout ce qu’il faut savoir avant de voter.
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Un copropriétaire débiteur vend : l’opposition sur le prix de vente
La vente d’un lot est la meilleure occasion de récupérer des charges impayées. Elle dure quinze jours, et beaucoup de copropriétés la laissent passer.
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Refuser d’approuver les comptes : ce que cela veut dire, et ce que ça change
Voter contre les comptes ne sanctionne pas le syndic. Cela bloque la copropriété, ce qui n’est pas du tout la même chose.
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Compteurs d’eau individuels : faut-il les poser, et qu’est-ce que ça change
Poser des compteurs ne réduit pas la consommation de l’immeuble. Cela change qui la paie — et ce n’est pas la même chose.
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Tantièmes et millièmes : comprendre le chiffre qui décide de tout
Les tantièmes déterminent votre facture et votre poids en assemblée. Presque personne ne sait comment ils ont été calculés.
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Compte bancaire séparé : pourquoi le conseil syndical doit y tenir
C’est la garantie la plus simple qui existe en copropriété : votre argent, sur un compte à votre nom, que vous pouvez consulter.
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Copropriété en difficulté : les signaux d’alerte que le conseil syndical peut lire
Une copropriété ne s’effondre jamais d’un coup. Elle décroche lentement, et les signaux sont lisibles trois à cinq ans avant la crise.
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Financer des travaux importants : emprunt collectif, fonds travaux et appels de fonds
Un projet de travaux ne se perd presque jamais sur la technique. Il se perd sur la question du financement, posée trop tard.
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Charges récupérables : ce que le bailleur peut refacturer à son locataire
Un copropriétaire bailleur reçoit un décompte de charges de copropriété. Une partie seulement peut être refacturée au locataire — et l’erreur se paie à la régularisation.
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État daté et vente d’un lot : ce que le conseil syndical doit savoir
À chaque vente, un document décide qui paie quoi. Mal préparé, il laisse des impayés à la charge de tous les autres copropriétaires.
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Contrat de syndic : forfait, prestations particulières et honoraires à surveiller
Le forfait annoncé n’est presque jamais ce que la copropriété paie réellement. La différence se cache dans les prestations facturées en plus.
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Comment lire et contrôler les comptes de sa copropriété
Budget, charges, factures, écarts : une méthode simple pour préparer le contrôle des comptes et poser les bonnes questions au syndic.
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Charges de copropriété : comment sont-elles calculées et réparties ?
Tantièmes, charges générales, charges spéciales : voici comment sont calculées les charges de copropriété, et comment les vérifier avant de les régler.
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Charges impayées en copropriété : la procédure à connaître
Relance amiable, mise en demeure, procédure judiciaire : les étapes du recouvrement des charges impayées, et le rôle du conseil syndical à chaque niveau.
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