Conseils pour votre copropriété
Guides pratiques, obligations légales et bonnes pratiques pour gérer votre conseil syndical et votre copropriété en toute sérénité.
Organisation du conseil syndicalVous venez d’être élu au conseil syndical : les 90 premiers jours
Personne ne vous remettra de dossier d’accueil. Ce que vous saurez de votre immeuble dans trois mois dépend des questions que vous poserez cette semaine.
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Organisation du conseil syndicalRéunion de conseil syndical : l’organiser, la tenir, en garder trace
Une réunion de conseil syndical sans compte rendu, c’est une conversation. Avec compte rendu, c’est un travail — et une preuve.
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CommunicationLe groupe WhatsApp de l’immeuble : pourquoi il déraille, et par quoi le remplacer
Un groupe de messagerie garde tout et ne retrouve rien. C’est exactement l’inverse de ce dont une copropriété a besoin.
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Vie de la copropriétéLe livret d’accueil du nouveau résident : le document qui évite cent questions
Un nouvel arrivant pose les mêmes douze questions que le précédent. Y répondre une fois, par écrit, économise dix ans de sonnettes.
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Décisions collectivesMise en concurrence : les deux seuils que votre assemblée a peut-être oublié de voter
Deux résolutions, votées une seule fois, décident de tout ce que le syndic pourra engager sans vous demander votre avis pendant des années.
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Comptabilité de copropriétéAppel de fonds et régularisation : comprendre ce que vous payez vraiment
Ce que vous versez chaque trimestre n’est pas votre facture : c’est une avance sur un budget voté l’an dernier. La facture arrive à la fin.
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Comptabilité de copropriétéLes cinq annexes comptables : ce que chacune vous dit en trois minutes
Elles arrivent avec la convocation, personne ne les ouvre, et elles contiennent tout ce qu’il faut savoir avant de voter.
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Assemblée généraleFaire inscrire une question à l’ordre du jour : la seule façon d’obtenir un vote
Tout ce qui n’est pas à l’ordre du jour ne peut pas être voté. C’est la règle la plus simple de la copropriété, et la plus souvent découverte trop tard.
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Gestion des incidentsUn copropriétaire refuse l’accès à son logement pour les travaux : que faire
Un seul refus peut bloquer un chantier voté par toute la copropriété. Le droit le prévoit — et il prévoit aussi qui paie le retard.
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Vie de la copropriétéPaliers encombrés, espaces accaparés : reprendre la main sur les parties communes
Ça commence par une poussette, ça finit par une cloison. Entre les deux, personne n’a rien dit — et c’est ce silence qui fait jurisprudence dans l’immeuble.
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Organisation du conseil syndicalPasser en syndic bénévole : ce que cela demande vraiment
Le syndic bénévole ne supprime pas le travail du syndic : il le transfère à un copropriétaire, avec les mêmes obligations et sans la carte professionnelle.
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