Conseils pour votre copropriété
Guides pratiques, obligations légales et bonnes pratiques pour gérer votre conseil syndical et votre copropriété en toute sérénité.
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Gestion de copropriétéColonnes montantes électriques : qui en est propriétaire et qui paie
Une copropriété découvre souvent qu’elle possède son réseau électrique le jour où il faut le refaire, pour un montant à cinq chiffres.
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Comptabilité de copropriétéCompteurs d’eau individuels : faut-il les poser, et qu’est-ce que ça change
Poser des compteurs ne réduit pas la consommation de l’immeuble. Cela change qui la paie — et ce n’est pas la même chose.
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Gestion des incidentsFissures et sécheresse : faire reconnaître une catastrophe naturelle
Une fissure photographiée et datée vaut infiniment plus qu’une fissure décrite de mémoire trois ans plus tard.
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Vie de la copropriétéLocaux commerciaux en copropriété : charges, nuisances et bon voisinage
Un commerce en pied d’immeuble n’est pas un problème. Un commerce dont personne n’a encadré les usages en devient un en deux ans.
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Organisation du conseil syndicalAgir en justice au nom de la copropriété : qui décide et qui paie
Une procédure engagée sans budget voté et sans stratégie s’arrête au premier appel de fonds. C’est la façon la plus coûteuse de perdre.
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Organisation du conseil syndicalSyndicat secondaire : quand plusieurs bâtiments n’ont plus les mêmes intérêts
Deux bâtiments, un seul ascenseur, une seule assemblée : ceux qui n’en profitent pas votent quand même les travaux des autres.
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Gestion de copropriétéCurage des colonnes d’évacuation : l’entretien qui évite les dégâts des eaux
Un refoulement au rez-de-chaussée n’est jamais un accident isolé : c’est le symptôme d’une colonne que personne n’a curée depuis dix ans.
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Vie de la copropriétéLouer sa place de parking : ce que la copropriété peut encadrer
Louer sa place est un droit. Donner un badge d’accès à l’immeuble à un inconnu est une autre question.
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Travaux de copropriétéRénover la cage d’escalier : le chantier le plus visible d’une copropriété
C’est le seul chantier que tous les copropriétaires verront tous les jours. C’est aussi celui qu’on prépare le moins.
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Organisation du conseil syndicalMandat des membres du conseil syndical : durée, démission, remplacement
Un conseil syndical ne disparaît jamais d’un coup : il se vide, un départ à la fois, jusqu’à ne plus pouvoir se réunir.
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Vie de la copropriétéTravaux chez un copropriétaire : horaires, information et dégâts chez le voisin
Rénover chez soi est un droit. Faire passer les gravats par l’ascenseur pendant six semaines n’en est pas un.
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