Conseils pour votre copropriété
Guides pratiques, obligations légales et bonnes pratiques pour gérer votre conseil syndical et votre copropriété en toute sérénité.
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Comptabilité de copropriétéTantièmes et millièmes : comprendre le chiffre qui décide de tout
Les tantièmes déterminent votre facture et votre poids en assemblée. Presque personne ne sait comment ils ont été calculés.
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Assemblée généraleVote par correspondance : le formulaire que le syndic doit joindre à la convocation
C’est le moyen le plus simple de faire participer les absents. Encore faut-il que le formulaire soit joint, et que les copropriétaires sachent qu’il existe.
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Décisions collectivesJouissance exclusive d’un jardin ou d’une terrasse : ce que cela autorise vraiment
Un jardin dont vous avez l’usage exclusif ne vous appartient pas. Toute la difficulté tient dans cette phrase.
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Comptabilité de copropriétéCompte bancaire séparé : pourquoi le conseil syndical doit y tenir
C’est la garantie la plus simple qui existe en copropriété : votre argent, sur un compte à votre nom, que vous pouvez consulter.
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Assemblée généraleLe bureau de l’assemblée : président de séance, secrétaire et scrutateurs
Une assemblée mal tenue produit un procès-verbal fragile. Tout se joue dans les cinq premières minutes, quand on désigne le bureau.
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Gestion de copropriétéVMC : le poste d’entretien le plus rentable et le plus oublié
Une VMC à l’arrêt ne se voit pas, ne s’entend pas, et coûte à la copropriété plusieurs milliers d’euros de reprises d’humidité.
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Organisation du conseil syndicalArchives de la copropriété : que garder, combien de temps, et où
Le jour où vous aurez besoin d’un procès-verbal de 2009, il sera dans un carton — ou nulle part.
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Travaux de copropriétéToiture et étanchéité : durée de vie, signes d’alerte et réfection
C’est le seul élément de l’immeuble dont la défaillance abîme tout ce qui se trouve en dessous, étage après étage.
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Gestion de copropriétéEspaces verts et élagage : ce que le conseil syndical doit anticiper
Un arbre non élagé pendant dix ans coûte plus cher à abattre qu’il n’aurait coûté à entretenir. Et il finit toujours par tomber sur quelque chose.
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Vie de la copropriétéLocal poubelles, tri et encombrants : reprendre le contrôle
Le local poubelles est le miroir d’une copropriété : quand il se dégrade, tout le reste suit dans les mois qui viennent.
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Travaux de copropriétéModerniser un ascenseur : ce que le conseil syndical doit examiner avant de voter
C’est souvent le deuxième poste de travaux d’un immeuble. Et le seul dont l’immobilisation prive certains résidents de leur logement.
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