Renovar la escalera: la obra más visible de una comunidad

Es la única obra que todos los propietarios verán a diario. Y también la menos preparada.

Pintura amarillenta, suelo gastado, iluminación insuficiente, buzones desparejados: el portal y la escalera envejecen despacio y sin ruido. Nadie pide obras urgentes y el tema vuelve cada año sin llegar a votarse.

Y sin embargo es la obra con mejor relación entre coste y efecto percibido: cambia la impresión que da el edificio, pesa en el valor de las viviendas y es la única que cada ocupante atraviesa varias veces al día.

No quedarse en la pintura

Una reforma reducida a repintar paredes es una oportunidad perdida: la mayor parte del coste está en la instalación, las protecciones y los accesos, no en el producto aplicado. Tratar el resto a la vez sale mucho más barato que volver.

• La iluminación: paso a detección, puntos mejor repartidos y niveles adecuados en rellanos y peldaños.
• Los suelos y los bordes de peldaño, primer factor de caídas en un edificio.
• Los pasamanos, a renovar o prolongar.
• Los buzones, a menudo antiguos y desiguales.
• La señalización: numeración de plantas, plano de acceso y avisos obligatorios.
• Las puertas de vivienda por la cara común, cuyo aspecto es de la comunidad.

Los dos puntos de accesibilidad —iluminación y pasamanos— cuestan poco y cambian el día a día de los mayores: mira la accesibilidad del edificio.

Preparar la votación

Una reforma de zonas comunes rara vez cae por el principio: cae por un importe presentado sin contexto. Preparar significa hacer el gasto comparable y escalonado.

• Presupuestar dos o tres niveles de prestación, de lo imprescindible al proyecto completo.
• Presentar el coste por vivienda y por mes, no solo el importe global.
• Mostrar el estado actual en fotos: lo que todos ven sin fijarse.
• Precisar la duración de la obra y la organización mientras dure.
• Indicar qué no se hará, para evitar malentendidos en la recepción.

El método de comparación está en comparar presupuestos sin equivocarse y la financiación en financiar obras importantes.

El momento adecuado

Una escalera se renueva después de las obras que la atraviesan, nunca antes. Sustituir bajantes, pasar fibra, rehacer la electricidad o modernizar el ascensor estropea necesariamente los acabados.

Comprueba qué prevé el plan plurianual de obras antes de votar la pintura. Mira también las columnas montantes eléctricas y el despliegue de la fibra.

Durante y después

Una obra en zona común se vive a diario: informa a los ocupantes del calendario, las zonas inaccesibles y los horarios. Una nota de una página evita casi toda la tensión.

Y al final, haz una recepción real con reservas: en este tipo de obra los defectos son visibles y fáciles de reclamar. Mira la recepción de obra.

Repintar la escalera antes de rehacer las bajantes es pagar dos veces la misma pintura.

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