¿Puede este representante aceptar una delegación más?
Tres delegaciones, siempre. Más allá ya no se cuentan las delegaciones sino los coeficientes: el representante no debe superar el 10 % de los votos de la comunidad, incluidos los suyos. Introduzca la hoja de asistencia y la herramienta decide.
El representante
Sus propios votos cuentan para el techo: un representante que ya pesa mucho en coeficientes se satura antes.
El total de coeficientes generales: 1.000, 10.000, a veces 100.000.
Cero si no es propietario: un inquilino o un tercero puede recibir una delegación.
Las delegaciones recibidas
Una línea por poderdante, con sus coeficientes.
El veredicto
Irregular
Más de 3 delegaciones Y 1720 votos, es decir 17,2 % de la comunidad, por encima del techo de 1000 votos. Hay que devolver una o varias delegaciones antes de votar.
- Delegaciones
- 4
- Votos de los poderdantes
- 1270
- Votos en su poder
- 1720
- Parte de la comunidad
- 17,2 %
El techo del 10 % de los votos
1720 / 1000
El techo se supera en 720 votos.
Dos reglas, en este orden
El artículo 22 de la ley de 10 de julio de 1965 fija un límite en número y después una excepción en votos. La segunda solo se examina si se cruza la primera.
Tres delegaciones, sin condiciones
Cualquier representante — propietario o no — puede recibir hasta tres delegaciones, sea cual sea el número de coeficientes que representen. En esa fase no hay nada que calcular.
Más allá, el techo del 10 %
La cuarta delegación solo es posible si el representante, incluidos sus propios votos, no supera el 10 % de los votos de la comunidad. En una comunidad grande eso permite muchas; en una pequeña, casi ninguna.
La regla
Más de 3 delegaciones ⇒ votos propios + votos de los poderdantes ≤ 10 % de los votos de la comunidad
Sobre 10.000 coeficientes, el techo es de 1.000 votos. Un representante que pesa 450 coeficientes y tiene cuatro delegaciones de 320, 280, 410 y 260 alcanza 1.720 votos: dos delegaciones de más.
Quién no puede recibir una delegación
Algunas personas quedan excluidas por principio, para evitar que quien ejecuta las decisiones participe en tomarlas.
El administrador
El administrador no puede ser representante de un propietario en la junta que él mismo organiza.
Su cónyuge y allegados
El cónyuge o pareja del administrador, así como sus ascendientes y descendientes, quedan sujetos a la misma prohibición.
Sus empleados
Los trabajadores del administrador — y sus allegados en la misma medida — tampoco pueden recibir una delegación.
Una delegación en regla, en cuatro puntos
Lo que el presidente de la junta y la junta directiva comprueban en el momento de firmar la asistencia.
- 1
Un escrito fechado y firmado
La delegación se otorga por escrito. Nombra al representante, o deja el nombre en blanco, pero siempre lleva la firma del poderdante.
- 2
La delegación en blanco
Una delegación sin nombre de representante se entrega al presidente de la junta, que la reparte. No puede quedárselas todas: los límites del artículo 22 se aplican a cada beneficiario.
- 3
La subdelegación
Un representante impedido puede transmitir la delegación a un tercero, salvo que el poderdante lo haya prohibido. El nuevo beneficiario queda sujeto a los mismos techos.
- 4
La hoja de asistencia
Recoge, para cada representante, los poderdantes representados y sus coeficientes. Es el documento que prueba — o no — el respeto de los techos.
Las cinco trampas del recuento de delegaciones
Pasan desapercibidas en la sala y reaparecen dos meses después en una demanda.
Contar delegaciones en lugar de votos
Más allá de tres delegaciones, el número deja de importar: solo cuenta el total de coeficientes. Un representante puede tener diez delegaciones ligeras y seguir en regla.
Olvidar los votos del representante
El techo del 10 % se aprecia sobre el total en su poder, votos propios incluidos. Un gran propietario se satura con la primera delegación adicional.
El presidente que se lo queda todo
Las delegaciones en blanco se reparten. El presidente que las acumula casi siempre supera el techo y debilita todas las votaciones.
Ignorar la reducción del mayoritario
Un propietario con más de la mitad de los votos los ve reducidos a la suma de los de los demás. El cálculo de las mayorías cambia por completo.
Descubrir el error después de votar
Una sola delegación irregular puede bastar para anular un acuerdo aprobado por poco margen. El control se hace al firmar la asistencia, no al escrutinio.
Estas herramientas son ayudas de cálculo, facilitadas a título orientativo. No sustituyen al reglamento de la comunidad, ni al acta de la junta, ni al criterio de un profesional: en caso de discrepancia, prevalecen los documentos de su comunidad.
Preguntas frecuentes sobre las delegaciones de voto
Tres delegaciones sin condiciones. Más allá, una delegación adicional solo es posible si el total de votos en su poder — incluidos los suyos — no supera el 10 % de los votos de la comunidad.
La hoja de asistencia del año pasado. Y la de hace tres años.
Una junta directiva dedica tanto tiempo a buscar los documentos de la junta anterior como a preparar la siguiente. CoproHarmony conserva las actas, los presupuestos y los intercambios en un mismo sitio, año tras año.
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