¿Se aprueba el acuerdo?
Introduzca los votos a favor, en contra y las abstenciones: la herramienta aplica la mayoría correcta, le dice si el acuerdo prospera y, sobre todo, si el artículo 25-1 o el 26-1 permiten salvarlo con una segunda votación inmediata.
¿Qué se somete a votación?
Elija el acuerdo en la lista: la mayoría aplicable se ajusta sola.
O elija el artículo
Artículo 25 — Mayoría de los votos de todos los copropietarios de la comunidad, ausentes incluidos. Una abstención pesa, por tanto, tanto como un voto en contra.
Su comunidad
El total de votos figura al principio del cuadro de reparto de gastos y en la hoja de asistencia de la junta.
Habitualmente 1.000 o 10.000 coeficientes.
Solo se necesita para la doble mayoría del artículo 26.
El resultado de la votación
Los votos de los copropietarios presentes, representados o que han votado por correo.
A favor
En contra
Abstención
Votos ni presentes ni representados: 3400
Segunda votación inmediata posible (artículo 25-1)
No se alcanza la mayoría absoluta, pero el proyecto ha reunido al menos un tercio de los votos de todos los copropietarios. La misma junta procede entonces de inmediato a una segunda votación, con la mayoría del artículo 24. No levante la sesión sin hacerlo: aplazar es perder el acuerdo.
Con los mismos votos, la segunda votación sería favorable.
Votos (coeficientes)
4200 / umbral: 5000
- A favor4200
- En contra1800
- Abstención600
- No representados3400
Las cuatro mayorías, en claro
No todas las decisiones de una junta se votan igual. El régimen depende de la cuestión planteada y lo fija la ley: ni el administrador ni el reglamento de la comunidad pueden cambiarlo.
Artículo 24
Mayoría simple
Mayoría de los votos emitidos por los copropietarios presentes, representados o que han votado por correo. Las abstenciones no se cuentan.
Es la mayoría de la gestión ordinaria: aprobación de cuentas, presupuesto anual, obras de mantenimiento. Basta un voto de diferencia, por muchos ausentes que haya.
Artículo 25
Mayoría absoluta
Mayoría de los votos de todos los copropietarios de la comunidad, ausentes incluidos. Una abstención pesa, por tanto, tanto como un voto en contra.
Es la mayoría de las decisiones estructurales: nombramiento del administrador, elección del consejo, obras de ahorro energético. Si no se alcanza, mire la segunda votación del artículo 25-1.
Artículo 26
Doble mayoría
La mayoría de los copropietarios en número, que representen al menos dos tercios de los votos de la comunidad. Deben cumplirse ambas condiciones.
Protege lo que afecta al propio edificio: modificación del reglamento sobre los elementos comunes, obras de mejora, supresión del puesto de portero.
Unanimidad
Todos los votos
La totalidad de los votos de la comunidad, ausentes incluidos. Un solo voto que falte hace decaer el acuerdo.
Reservada a lo que modifica los derechos de cada uno: reparto de gastos, destino del edificio, venta de un elemento común imprescindible.
Las dos pasarelas, las que se olvidan en la sala
Artículo 25-1: un acuerdo del artículo 25 que no alcanza la mayoría absoluta pero reúne al menos un tercio de los votos de todos los copropietarios se somete de inmediato a una segunda votación, con la mayoría del artículo 24. Por debajo de ese tercio, puede convocarse una nueva junta en tres meses para decidir con esa misma mayoría.
Artículo 26-1: un acuerdo del artículo 26 aprobado por la mayoría de los copropietarios que representen al menos un tercio de los votos se somete de inmediato a una segunda votación, con la mayoría del artículo 25.
¿Qué mayoría para qué decisión?
Las decisiones más frecuentes en junta general, con la mayoría que les corresponde.
| Decisión | Mayoría |
|---|---|
| Aprobación de las cuentas del ejercicio | Artículo 24 |
| Votación del presupuesto anual | Artículo 24 |
| Obras de conservación y mantenimiento de los elementos comunes | Artículo 24 |
| Obras de accesibilidad para personas con discapacidad, a cargo de un copropietario | Artículo 24 |
| Autorización al administrador para acudir a los tribunales | Artículo 24 |
| Decisión de elaborar el proyecto de plan plurianual de obras | Artículo 24 |
| Designación del presidente de la sesión y de los escrutadores | Artículo 24 |
| Nombramiento o cese del administrador | Artículo 25 |
| Elección de los miembros del consejo de la comunidad | Artículo 25 |
| Obras de ahorro energético o de rehabilitación energética | Artículo 25 |
| Instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos | Artículo 25 |
| Autorización de obras privativas que afecten a los elementos comunes o al aspecto exterior | Artículo 25 |
| Individualización de los gastos de calefacción | Artículo 25 |
| Instalación de un sistema de cierre o de videovigilancia | Artículo 25 |
| Aportación al fondo de obras superior al mínimo legal | Artículo 25 |
| Delegación de facultades en el consejo de la comunidad | Artículo 25 |
| Modificación del reglamento de la comunidad sobre el disfrute, el uso o la administración de los elementos comunes | Artículo 26 |
| Obras de mejora, transformación o incorporación de equipamientos | Artículo 26 |
| Supresión del puesto de portero o conserje | Artículo 26 |
| Adquisición de un inmueble por la comunidad | Artículo 26 |
| Venta de un elemento común no necesario para el destino del edificio | Artículo 26 |
| Modificación del reparto de gastos | Unanimidad |
| Venta de un elemento común necesario para el destino del edificio | Unanimidad |
| Modificación del destino del edificio | Unanimidad |
Tabla orientativa: algunas decisiones tienen excepciones según la configuración del edificio, el contenido del reglamento de la comunidad o la naturaleza exacta de las obras. La redacción del orden del día sigue siendo la referencia: es la que vincula al administrador.
Cinco trampas que tumban una votación
Lo que falla en la sala casi nunca es la aritmética, sino las reglas que se creen sabidas.
No hay quórum en la copropiedad francesa
A diferencia de una asociación, la junta se celebra válidamente sea cual sea el número de asistentes. Esperar «a que haya suficiente gente» no tiene ningún fundamento: lo que cuenta es el umbral de votos que alcanza cada acuerdo.
Una abstención no pesa igual según el artículo
En el artículo 24 es neutra: no entra en los votos emitidos. En los artículos 25 y 26 pesa como un voto en contra, porque el umbral se calcula sobre la totalidad de los votos de la comunidad.
Tres delegaciones como máximo, salvo excepción
Un apoderado no puede recibir más de tres delegaciones de voto. Solo puede reunir más si el total de sus votos y los de sus representados no supera el 10 % de los votos de la comunidad.
Al copropietario mayoritario se le reducen los votos
Si un copropietario posee más de la mitad de los coeficientes, sus votos se reducen a la suma de los de los demás. Introduzca el voto reducido, no el teórico, o el recuento será falso desde la primera línea.
El voto por correo sobre un acuerdo modificado
Quien ha votado por correo se considera presente. Pero si el acuerdo se modifica en la sesión, su voto favorable se cuenta como abstención: una enmienda de última hora puede tumbar un acuerdo que parecía cerrado.
Estas herramientas son ayudas de cálculo, facilitadas a título orientativo. No sustituyen al reglamento de la comunidad, ni al acta de la junta, ni al criterio de un profesional: en caso de discrepancia, prevalecen los documentos de su comunidad.
Preguntas frecuentes sobre las mayorías en junta
Se suman únicamente los votos a favor y en contra de los copropietarios presentes, representados o que han votado por correo. El acuerdo se aprueba si los votos a favor representan más de la mitad de ese total. Las abstenciones y los ausentes no entran en el cálculo.
El recuento es la parte fácil
Lo difícil es llegar a la junta con las cifras correctas: lo que se votó el año pasado, los presupuestos recibidos, las incidencias del año, las peticiones sin respuesta. CoproHarmony mantiene todo eso al día durante todo el año, para su consejo.
Usted prepara
Orden del día, presupuestos e historial de acuerdos se reúnen antes de la convocatoria, en un mismo sitio.
Usted vota
Cada acuerdo queda registrado con su mayoría aplicable, su recuento y su resultado.
Usted conserva el rastro
Un año después se sabe quién decidió qué, y por qué, sin rebuscar en tres buzones de correo.
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