¿Su junta general está en plazo?
Veintiún días para convocar, un mes para notificar el acta, dos meses para impugnarla: introduzca una sola fecha y la herramienta despliega todo el calendario, desde la inclusión de un punto en el orden del día hasta la última fecha útil para actuar.
Su punto de partida
O bien la fecha de la junta está fijada, o bien lo está la de la convocatoria.
La fecha que figura — o va a figurar — en la convocatoria.
Indíquelo si esta junta aprueba las cuentas: debe celebrarse dentro de los seis meses.
El calendario
Las fechas se recalculan con cada dato.
Elija una fecha para desplegar el calendario.
Los veintiún días, al detalle
Es el plazo peor contado y aquel cuyo error sale más caro: hace anulable la junta entera.
El plazo corre desde la recepción, no desde el envío
Corre desde el día siguiente a la primera presentación del certificado, o desde la entrega en mano. Enviar la convocatoria el día 21 antes equivale, por tanto, a estar fuera de plazo.
La sanción: la nulidad
Un propietario convocado tarde puede pedir la nulidad de la junta, acuerdos incluidos, dentro de los dos meses siguientes a la notificación del acta.
La regla
Fecha de la junta − 21 días = último día de notificación válida
Para una junta el 15 de junio, la convocatoria debe presentarse como máximo el 25 de mayo. Enviada el 25 de mayo llega tarde: apunte al 21 de mayo.
Cómo debe notificarse la convocatoria
El medio de notificación decide cuándo empieza el plazo — y qué prueba tendrá usted.
Carta certificada con acuse de recibo
El medio por defecto. El plazo corre desde el día siguiente a la primera presentación, aunque la carta no llegue a recogerse.
Vía electrónica
Posible con el consentimiento expreso y previo del propietario. El plazo corre desde el día siguiente a la recepción del mensaje.
Entrega en mano
Válida contra firma o recibo. Sin rastro firmado, la notificación acabará discutida.
Lo que la junta directiva revisa antes de la convocatoria
Cuatro puntos que se comprueban en diez minutos y que evitan tener que repetir la junta.
- 1
El orden del día está completo
Cada punto notificado a tiempo figura, redactado de modo que pueda votarse tal cual: un acuerdo impreciso resulta inejecutable.
- 2
Los anexos van adjuntos
Presupuesto, cuentas, ofertas, contratos: los documentos exigidos para cada punto acompañan a la convocatoria, no llegan después.
- 3
Las ofertas están ahí
Para las obras sujetas a concurrencia, las ofertas competidoras deben adjuntarse. Sin ellas, el acuerdo es frágil.
- 4
La fecha cabe en los seis meses
Si la junta aprueba las cuentas, compruebe que se celebra dentro de los seis meses siguientes al cierre del ejercicio.
Lo que hace anular una junta
Un propietario disidente o ausente dispone de 2 meses desde la notificación del acta para actuar. Esto es lo que suele alegar.
Convocatoria tardía
El motivo más frecuente y el más fácil de probar: el acuse de recibo lleva la fecha.
Plazo contado desde el envío
Veintiún días contados desde la oficina de correos en lugar de la primera presentación: faltan de dos a cuatro días.
Anexo que falta
Un acuerdo votado sin el documento que debía acompañarlo puede anularse por sí solo, sin que caiga toda la junta.
Acta sin notificar
Mientras el acta no se notifica, el plazo de impugnación no corre: los acuerdos siguen siendo atacables mucho después de la junta.
Estas herramientas son ayudas de cálculo, facilitadas a título orientativo. No sustituyen al reglamento de la comunidad, ni al acta de la junta, ni al criterio de un profesional: en caso de discrepancia, prevalecen los documentos de su comunidad.
Preguntas frecuentes sobre los plazos de la junta general
Veintiún días como mínimo antes de la fecha de la junta. El reglamento de la comunidad puede prever un plazo mayor, nunca menor.
Las fechas pasan. Las decisiones quedan.
El calendario de una junta se recalcula cada año; lo que falta es el hilo de los doce meses anteriores — el presupuesto elegido, el desperfecto avisado en marzo, la foto tomada antes de la reparación. CoproHarmony guarda esa memoria, y la junta directiva llega a la reunión con hechos.
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