Comparer des contrats de syndic
Le forfait annoncé ne dit presque rien du coût réel. Un forfait plus bas assorti d’honoraires de travaux deux fois plus élevés revient plus cher dès qu’un ravalement est voté. L’outil ramène chaque offre à trois chiffres comparables.
Votre copropriété
Deux chiffres pour rendre les offres comparables entre elles.
Sert à ramener le forfait à un coût par lot.
Un ravalement, une toiture, un ascenseur : le montant d’une année avec chantier.
Les offres à comparer
Reprenez les chiffres du projet de contrat, pas ceux de la plaquette.
Le classement réel
Trié par le coût d’un exercice avec travaux, le seul chiffre qui départage vraiment.
| Offre | Forfait | Honoraires travaux | Exercice avec travaux | Par lot et par an |
|---|---|---|---|---|
| Cabinet AMoins-disant | 4 200,00 € | 1 800,00 € | 6 000,00 € | 175,00 € |
| Cabinet B+600,00 € | 3 600,00 € | 3 000,00 € | 6 600,00 € | 150,00 € |
| Cabinet CMoins-disant | 4 800,00 € | 1 200,00 € | 6 000,00 € | 200,00 € |
Coût par lot calculé sur 24 lots, gestion courante seule. L’état daté est refacturé au vendeur lors d’une mutation : il ne pèse pas sur le budget, mais il renseigne sur le positionnement tarifaire du cabinet.
Quatre points à vérifier avant de signer
Aucun ne se lit dans un tableau de prix. Tous se trouvent dans le projet de contrat, qu’il faut donc réclamer.
- 1
Ce que couvre exactement le forfait
Nombre d’assemblées incluses, visites de l’immeuble, réunions du conseil syndical : deux forfaits identiques peuvent recouvrir un service du simple au double.
- 2
La liste des prestations particulières
Elle est réglementaire et limitative. Une prestation qui n’y figure pas ne peut pas être facturée en plus : vérifiez que le contrat n’en ajoute pas.
- 3
La durée et la reconduction
Un contrat de vingt-quatre mois enferme deux fois plus longtemps. Regardez aussi ce qui se passe à l’échéance : la reconduction n’est pas automatique.
- 4
Ce qui se passe au départ
Délai de remise des archives et des fonds, format des documents transmis. C’est ce qui décide de la douceur d’une passation, et cela se lit avant de signer.
Cet outil compare des chiffres que vous saisissez : il ne classe aucun cabinet et ne porte aucun jugement sur la qualité d’un service. Le prix n’est qu’un critère parmi d’autres, et rarement le premier.
Questions fréquentes sur les contrats de syndic
Toute la gestion courante : convocation et tenue de l’assemblée annuelle, tenue de la comptabilité, appels de fonds, gestion des contrats, archivage. Depuis le contrat type de 2015, ce qui peut être facturé en plus figure dans une liste limitative.
Comparer un contrat suppose de savoir ce que le précédent a coûté
Le vrai comparatif n’est pas entre trois plaquettes : il est entre ce que vous payez aujourd’hui et ce qui vous est proposé. Encore faut-il retrouver les factures de prestations particulières des trois derniers exercices. CoproHarmony les conserve, datées.
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