Comparar contratos de administrador
La cuota anunciada no dice casi nada del coste real. Una cuota más baja con honorarios de obras el doble de altos sale más cara en cuanto se aprueba una rehabilitación de fachada. La herramienta reduce cada oferta a tres cifras comparables.
Su comunidad
Dos cifras para hacer comparables las ofertas entre sí.
Sirve para reducir la cuota a un coste por finca.
Una fachada, una cubierta, un ascensor: el importe de un año con obra.
Las ofertas a comparar
Tome las cifras del proyecto de contrato, no del folleto.
La clasificación real
Ordenada por el coste de un ejercicio con obras, la única cifra que realmente separa las ofertas.
| Oferta | Cuota | Honorarios de obras | Ejercicio con obras | Por finca y año |
|---|---|---|---|---|
| Cabinet AMás económica | 4200,00 € | 1800,00 € | 6000,00 € | 175,00 € |
| Cabinet B+600,00 € | 3600,00 € | 3000,00 € | 6600,00 € | 150,00 € |
| Cabinet CMás económica | 4800,00 € | 1200,00 € | 6000,00 € | 200,00 € |
Coste por finca calculado sobre 24 fincas, solo gestión corriente. El certificado de venta se refactura al vendedor en una transmisión: no pesa en el presupuesto, pero indica el posicionamiento del despacho.
Cuatro puntos que comprobar antes de firmar
Ninguno se lee en una tabla de precios. Todos están en el proyecto de contrato, que por tanto hay que pedir.
- 1
Qué cubre exactamente la cuota
Número de juntas incluidas, visitas al edificio, reuniones con la junta directiva: dos cuotas idénticas pueden cubrir un servicio del simple al doble.
- 2
La lista de servicios adicionales
Es reglamentaria y tasada. Un servicio que no figura en ella no puede facturarse aparte: compruebe que el contrato no añade ninguno.
- 3
La duración y la renovación
Un contrato de veinticuatro meses ata el doble de tiempo. Mire también qué pasa al vencimiento: la renovación no es automática.
- 4
Qué ocurre a la salida
Plazo de entrega del archivo y de los fondos, formato de los documentos transmitidos. Eso decide lo suave que será un relevo, y se lee antes de firmar.
Esta herramienta compara cifras que usted introduce: no clasifica a ningún despacho ni juzga la calidad de un servicio. El precio es solo un criterio, y rara vez el primero.
Preguntas frecuentes sobre los contratos de administrador
Toda la gestión corriente: convocatoria y celebración de la junta anual, contabilidad, recibos, gestión de contratos, archivo. Desde el contrato tipo de 2015, lo que puede facturarse aparte figura en una lista tasada.
Comparar un contrato exige saber cuánto costó el anterior
El comparativo real no está entre tres folletos: está entre lo que paga hoy y lo que le proponen. Para eso hay que encontrar las facturas de servicios adicionales de los tres últimos ejercicios. CoproHarmony las conserva, fechadas.
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