Placas solares en la comunidad: qué debe decidir la junta

La cubierta está libre, la orientación es buena, y aun así el proyecto se cae. Casi siempre por lo mismo.

El tema llega a casi todas las comunidades: una cubierta bien orientada, facturas eléctricas de zonas comunes que suben y un instalador que llama a la puerta. El principio gusta a todos en la junta. Después el proyecto se atasca, y rara vez por lo técnico.

Lo que bloquea es el encadenamiento de decisiones: quién invierte, quién consume la electricidad producida, qué pasa con la impermeabilización y qué será de la instalación dentro de veinte años. Una junta que plantea esas cuatro preguntas en orden saca el expediente adelante.

Tres montajes, tres lógicas

• La comunidad invierte y consume: la electricidad alimenta las zonas comunes —ascensor, alumbrado, ventilación—. El ahorro va directo a los gastos.
• La comunidad invierte y vende el excedente, o todo, a un comprador: los ingresos son de la comunidad.
• El autoconsumo colectivo: la producción se reparte entre viviendas participantes, lo que exige organización y un marco propio.
• La comunidad cede su cubierta a un tercero que invierte: sin desembolso, pero con un compromiso largo sobre un elemento común.

El último montaje se parece mucho al de una antena en cubierta: un contrato de larga duración que hay que examinar con el mismo rigor.

La pregunta decisiva: el estado de la cubierta

Instalar placas sobre una impermeabilización agotada es la mejor forma de pagar dos veces. Una renovación posterior obligará a desmontar y volver a montar la instalación, con un coste sin relación con el de la obra original.

La regla es sencilla: si la cubierta debe renovarse en diez años, lo fotovoltaico se decide a la vez, no antes. Mira cubierta e impermeabilización y el plan plurianual de obras.

Qué se vota

Instalar placas modifica las zonas comunes y se vota en junta. La mayoría aplicable depende de la naturaleza de la operación y de su montaje financiero: una instalación para las zonas comunes no sigue el mismo régimen que ceder la cubierta a un tercero.

Pide al administrador que precise el régimen antes de redactar, y redacta completo: potencia, ubicación, empresa, importe y calendario. Un acuerdo vago habrá que enmendarlo en la sala, lo que hace perder los votos por correspondencia.

Presupuestar con honestidad

• El consumo real de las zonas comunes en tres ejercicios: es lo que dimensiona la instalación, no la superficie disponible.
• El coste completo: material, montaje, conexión, protecciones y posible obra de impermeabilización.
• El coste de mantenimiento y limpieza, casi siempre ausente de las simulaciones.
• La vida útil de los inversores, bastante menor que la de las placas.
• Las ayudas disponibles, que se solicitan antes de empezar.

El penúltimo punto es el que desvía las simulaciones a quince años. La financiación se presenta después como cualquier inversión: mira financiar obras importantes.

Qué puede hacer ya la junta

Dos acciones preparan el expediente sin comprometer a la comunidad: registrar el consumo eléctrico de las zonas comunes durante tres años y establecer el estado real de la cubierta. Juntas convierten un debate de opiniones en una decisión documentada.

Encajan en lo descrito en las etapas de una rehabilitación energética y en lo que revela el certificado energético colectivo.

Lo fotovoltaico no se dimensiona por la superficie de cubierta disponible, sino por lo que el edificio consume de verdad.

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