Les caves : humidité, encombrement, vols et inventaire oublié

Personne ne descend jamais aux caves. C’est précisément pour cela qu’on y trouve tout ce qu’on ne veut pas voir ailleurs.

Les caves sont l’angle mort de la copropriété. On y descend deux fois par an, on constate que la porte du couloir ne ferme plus, qu’un carton s’est effondré d’humidité, qu’un cadenas a été forcé — et on remonte. Le sujet revient en assemblée seulement après un vol ou un dégât.

Une visite sérieuse des caves, une fois par an, règle pourtant quatre sujets d’un coup : l’humidité, la sécurité incendie, les vols et l’attribution réelle des locaux.

Savoir qui a quoi

La première surprise est souvent administrative. Certaines caves constituent des lots à part entière ou des annexes rattachées à un lot ; d’autres sont des parties communes à jouissance privative attribuées par une décision ancienne dont plus personne n’a la trace.

Cette distinction détermine ce qu’un occupant peut faire du local, et ce qui se passe en cas de vente. Elle figure dans l’état descriptif de division : voyez les tantièmes et la jouissance exclusive.

L’humidité, presque toujours présente

Un sous-sol est humide par nature : peu ventilé, en contact avec le terrain, souvent sans isolation. Le problème commence quand l’humidité devient de l’eau — ruissellement, remontée, condensation généralisée sur les murs.

• Vérifier que les ventilations basses et hautes ne sont pas obstruées par du stockage.
• Repérer les traces de ruissellement et leur point d’entrée.
• Contrôler les évacuations et les regards du sous-sol.
• Surveiller la corrosion des canalisations et des supports métalliques.

La cause se traite comme n’importe quelle infiltration : voyez humidité et infiltrations. Le premier point suffit souvent : des caves pleines jusqu’au plafond bouchent la ventilation du sous-sol entier.

Ce qui n’a rien à faire dans une cave

Le stockage de produits inflammables, de bouteilles de gaz ou de carburant est le risque le plus sérieux d’un sous-sol. Un feu de cave se propage vite et met en cause l’ensemble de l’immeuble.

S’y ajoutent les couloirs encombrés, les portes calées ouvertes et les détecteurs ou éclairages hors service. Ces points relèvent directement de la sécurité incendie des parties communes.

Les vols

Les caves concentrent des vols discrets : personne ne descend, personne ne constate, et la victime découvre le cadenas forcé des mois plus tard. Trois mesures réduisent nettement le phénomène.

• Une porte de couloir qui ferme réellement, avec un ferme-porte réglé.
• Un éclairage suffisant, idéalement à détection.
• Des cloisons pleines plutôt que du grillage, quand la configuration le permet.
• Un rappel aux occupants : la copropriété n’assure pas les biens entreposés.

Le dernier point évite le principal malentendu après un vol : voyez les garanties du contrat de l’immeuble et la gestion des accès.

Ce qu’une visite annuelle permet de récupérer

Dans presque toutes les copropriétés, une visite des caves fait apparaître un ou deux locaux communs oubliés : ancienne buanderie, local vide-ordures condamné, réserve sans usage.

Ce sont exactement les surfaces qui deviennent un local à vélos ou une salle commune. Voyez la check-list de la visite annuelle.

Une cave pleine jusqu’au plafond ne gêne personne — jusqu’au jour où elle bouche la ventilation de tout le sous-sol.

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